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  2024年12月23号，海珠大干围地块被越秀以20.23亿元拿下，楼面价为33501元/㎡。

  据了解，海珠区大干围地块原为商业用地，由市土发向越秀地产以现金补偿15.29亿元收储，并调整为宅地。

  2024年10月18日，大干围AH101533地块由商业用地调整为居住用地；

  2024年11月13日，地块由广州土发中心中心收储，越秀地产因此将获得15.29亿元的现金补偿；

  2024年11月18日，调规后的大干围AH101533地块重新挂牌出让。

  10月18日调规，11月13日收储，11月21日挂牌，12月23日出让，海珠大干围地块出让整一个完整的过程都非常干脆利落。

  越秀·天荟江湾地块分为ABCDEF地块，其中AB地块已经建设成为如今的天荟江湾公寓项目。E组团地块打造了越秀·天荟江湾天樾江景大平层，F地块正在打造商业MALL。

  而夹在AB组团和EF组团之间的地块，就是本次调规后重新挂牌出让的大干围AH101533地块。

  最近海珠西本来就热闹不已，再随着大干围项目规划的出炉，已然有百家争鸣之势，废话少说，就一起看这位新选手实力如何！

  距离在建中10号线号线预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速。

  一旦贯通，将会激活海珠“产-商-居”的内循环，出行更便利，且海珠各板块的联系也会更紧密。

  临近珠江后航道，可享江景资源，步行约300米，还能直达滨江公园，在江边吹吹风，散散步，看船只赏日落。

  旁边的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业，它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。家门口解决吃喝玩乐，给项目加分不少。

  南部江面还将建一个游艇码头，类似于珠江夜游。且临江还会建一条环岛路，一旦贯通，不仅交通能获得改善，日常业主跑步健身也方便。

  周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活配套相对已经成熟

  项目共规划4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，而且梯户比跟户型都各不相同：

  高区跟低区的电梯是分开的，跟常见的写字楼一样，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会更短，居住舒适度也更高。

  还有项目阳台占比能达到20%，产品将会是新规户型，使用率突破100%不成问题。

  此外地块还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，如果真能弄成，整个小区有望成为立体的花园社区！

  房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明白准确地提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。能预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。

  近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积显著改善，特别是北京、上海等一线月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。

  房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。

  然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。

  要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专业的人建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。

  专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。

  总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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