“师傅，咱这电梯曳引轮漏油是啥原因？”“钢丝绳替换后能用多久？”在山东青岛市崂山区金家岭大街康城社区康城小区党群服务站，十几张板凳围成一圈，维保公司技术员坐在中心，逐个回答居民提出的问题。

  前不久，康城小区46部电梯刚刚完结“体检”。为了让维保开销花得理解，小区党委牵头安排议事会，由维保公司、业委会、物业、楼长和党员中心户等一起参加。历经四轮商洽、两次公示，电梯修理费用从28万元“砍”到18.89万元，“零投诉”经过。

  两年前，康城小区仍是另一番光景。“楼前菜秧横生，电梯隔三差五‘停工’，公共收益是笔‘糊涂账’。”说起曩昔，社区党委书记臧晓恩直摇头，“物业当‘甩手掌柜’，业委会形同虚设；12345热线投诉不断。”

  改动出现在2023年，青岛市发起施行“党建引领小区办理 共建社区‘美好家乡’”专项举动，金家岭大街党工委将康城小区列为第一批试点。“为改动局势，咱们抉择从重组业委会破题。”臧晓恩说。

  当臧晓恩敲开退休党员于通海的家门时，这位有39年党龄的退休干部二话不说：“党安排需求，我就上！”

  2023年6月，于通海中选业委会主任。在本届业委会成员中，党员占比超越80%。当年9月，在社区安排下，康城小区调整建立党委，于通海全票中选小区党委书记，成了当之无愧的小区“当家人”。

  可就任不久，实际就给了于通海“当头一棒”。“原先，这里是片长时间搁置的物业用房，房顶直漏雨。”于通海指向小区党群服务站，“社区党委、业委会想进来开个会，居民在门口打牌，堵着也不腾地，质疑咱们‘无利不起早’。”

  面临居民的不信任，于通海立下“军令状”：“绝不承受物业请客，一切抉择悉数揭露！”他带领党委一班人广泛发起业委会成员、楼长、志愿者等，挨家挨户造访，历时1个月梳理出9大类82项亟待处理的问题。

  先处理最扎手的“烂摊子”，于通海找到服务站房顶漏水的源头，和谐三户业主完结防水处理，并且在大街、社区的进一步支撑下，房子得以重修；针对乱种菜问题，在康复美化的基础上，领着大伙使用小区边角地建起小菜园，打造孩子们的“植物讲堂”；为理清公共收益这笔“糊涂账”，带领业委会与物业打开12轮商洽，先后追回公共收益70余万元，将公共收益悉数存入业主共有资金账户。

  “现在，小区党委和业委会实施‘双向进入、穿插任职’，社区物业司理在小区党委任兼职委员，小区党委、业委会、物业服务企业三方协同联动。”臧晓恩说。

  康城之变，是青岛深化党建引领小区办理的生动注脚。“咱们逐渐探究出大街社区党安排统一领导，小区党安排、业委会、物业企业和谐运转，网格化办理、精细化服务、信息化支撑的党建引领小区办理实践途径，尽力把一个个小区建造成党的领导有力、办理精准有序、服务暖心有感、邻里友善有爱的美好家乡。”青岛市委安排部有关负责同志说。

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