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  2024年3月，中国铁建&国贸以55674万元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，出让面积44681.66㎡，容积率2，联动价9.2万/㎡！

  内中环的正张江上一个入市的新房，还要追溯到2016年入市的万科翡翠公园六期。也就是说，张江已经近10年没有新房入市了。更重要的是，项目的联动价仅约9.2万/㎡！

  产品方面，如果要用一句话来总结这一个项目，那我认为这是一个：从开发商到产品，都走在了时代前沿的项目。

  先说开发商，西派海上预约热线强企业，国贸地产和中国铁建地产两位国央企联袂打造的TOP系标杆产品。

  从立面的颜值到园林、从会所的配置到室内的装修，都代表着目前上海的更高水平。

  宽奢的门厅+约120米的高定艺术连廊+地上地下双庭院的配置，为业主带来更具仪式感的归家动线。

  约2000㎡华尔道夫酒店式高端会所，内设华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区等，由天琴物业提供高端圈层服务。

  复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园，借鉴武康路210号的“罗密欧阳台”设计的超大打卡花瓣阳台，多功能假日草坪，名仕酒吧台，露天假日卡座等，将更多惬意感、松弛感，渗透在生活的各个角落。

  结源于东方园林艺术的庭院设计灵感，约400㎡下沉水院聚焦于天光茶室，通过打通首层水景池底引入自然天光，浪漫解锁生活的每一种归处。

  另外在4#5#7#8#11#12#的一层架空层更是打造了第二泛会所，营造出集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多种功能为一体的“集中式”超级聚场，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。

  在室内公区装修部分，体现了国贸中国铁建·西派海上预约热线的精制派，从外到内，从地上到地下打造了配置拉满的高定酒店式公区。

  值得一提的是，公区实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花，甄选多种奢品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景，意式美学让归家成为舒缓且惊喜的体验。

  双大堂配置，大堂内均陈设海派软装，首层大堂与电梯均配置空调。并且通过人脸识别，自动联动梯控，到达楼层，享有全无感归家体验。

  全新公开的建面约142㎡样板房一探究竟。四开间全南的敞亮格局，大面落地玻璃幕的无损采光，定制开阔无界的景观视野，以突破的姿态全面刷新大家对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

  环U厨房、餐客联厅、大阳台一线通连通透主卧，构成了LDKB大长厅，为的就是延伸每一个模块的功能性，不规定每个功能空间该干什么，而是让人做主导，彼此视线的交融。

  无论是从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，都是在立体面实现居住空间的变化，定制可变空间的功能想象，在此突破空间的局限用可生长迭代的产品力，给业主带来更多自由度。

  定制适配客群的国际装修品牌，让人步入样板房的一瞬间，如同走进一场国际豪宅御用品博览会。厨房采用SMEG、博世、摩恩等品牌，卫浴采用高仪等，给大家“值得”的直观感受。国贸中国铁建·西派海上预约热线的“定制”是全方位的，其不仅呈现在空间格局的大框架上，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节，只为定制艺术和美学。

  全屋智能家居是业主优雅生活的基础条件，海派石材拼花、鱼骨拼地板、皮革背景墙，尽显海派风情。定制玄关柜搭配毕加索奢石，隐形门搭配皮质门把手，超薄弧形圆顶的无主灯设计，直接把板块居住价值带到全新高度。

  充足的收纳空间，更配备美妆冰箱，每一平米都以超越尺度的空间细节，都体现了国贸中国铁建西派海上预约热线对于交付的态度，把“定制”覆盖到了生活的方方面面。

  除了建面约142㎡4房，还有建面约103/105/110㎡3房可供选择，藏着国贸中国铁建·西派海上预约热线对生活质量至上的理解。

  标准的3房2卫飞机户型，三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；全卧室飘窗设计，‌有效延申室内空间，增添休闲空间功能；U形厨房设计，厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！建面约105㎡3房2厅2卫

  此户型在103㎡户型的基础上，将南向主卧、北向次卧均升级了约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。建面约110㎡3房2厅2卫

  大开间短进深的大横厅户型，四开间朝南+类一梯一户设计+南北通透+主卧套房+约270°转角飘窗，堪称上海楼市的“神户型”。建面约142㎡3房2厅2卫

  一梯一户+三个卧室&客厅朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房，堪称张江区域改善的天花板了。

  这也就从另一方面代表着整个张，产业最聚集的区域及周边的租赁、购房需求是极高的。而这样的旺盛需求，造就了万科翡翠公园如今约12.7万/㎡的二手房挂牌价，也成为了张江楼市永立潮头的源动力。

  第二，在张江的从业人员中，研究生及以上学历人才占比逾20%，青年人才占比80%，尤其是创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%。

  其中还包括了海外高层次专家和科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等多类人才群体。而这些人才的聚集会带来3个方面的利好：

  越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于品质住宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。

  城市高能级规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让张江、让国贸中国铁建西派海上预约热线有着领先全市的生活圈层。

  更重要的是，2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊。另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

  可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”。

  这个站在上海金字塔尖的伟大项目和板块，不管是从何种角度来看，都是更具优势的存在！

  张江确实非凡，但张江的潜力、价值、圈层只是国贸中国铁建西派海上预约热线生活中的一环而已。

  地段上，项目是浦东内中环新房项目中，更靠近内环、更靠近城市核心资源的项目。

  西派海上预约热线与罗山路高架隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，更能便捷的直上高架连接内环+中环。

  届时，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD，都是西派海上预约热线业主的生活圈。

  配套上，张区、浦东内中环最后一块成片开发的居住板块，配套能级极高。

  对于张江数十万高薪青年才俊来说，配套、城市界面、居住环境永远是第一要素。

  而西派海上预约热线所在的区域，是整个张区的最后一块成片开发的居住板块。

  成片开发意味着区域内的一切都是新的，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式..

  更重要的是，为满足张江虎爸虎妈们对于教育的需求。以西派海上预约热线所幼儿园。

  生活上，项目位于上海十大楔形绿地之一。这里总面积约10.6平方公里，相当于世纪公园的7.6倍。

  就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。

  房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。

  而对于国贸中国铁建西派海上预约热线而言，项目被楔形绿地中的重要节点性公园绿地包围，项目东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地。

  并且，项目三面环水，分别是项目内部的长征河，项目西侧的北蔡向阳河与项目东侧公园内部的金家宅河。

  生态公园景观、河景以及张江产业园带来的城市景观西派海上预约热线的业主都能享受到。

  落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。

  这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。这样的生活，在寸土寸金的上海内中环，也只有国贸中国铁建西派海上预约热线能够给你。

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  进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。

  有关于这两年的房贷利率调整，可以可以称为历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：

  高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。

  不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大幅度下降，有机会买房，住进新家。

  过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。

  父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。

  2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。

  随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。

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