近来，住建部发布《住所项目规范》（以下简称“《规范》”）定见稿，并向社会揭露征求定见。新规范了解精确地提出，“入户层为二层及二层以上的住所修建，每单元应至少设置1台电梯”。

  这句话怎样了解呢？浅显一点说，便是依照新规范，今后一切住所楼都要求装置电梯，除非是只需一层的平房。

  和原本的住所建设规范比较，这无疑是极大的跨过。依据以往的《规范》，6层以上的住所楼才要求装置电梯，所以曩昔包含昆明在内的一切城市，都有为数不少的老小区，由于楼层在7层以下，都没装置电梯。近些年各地老小区改造的一个要点，便是为这些老旧多层住所楼装置电梯。

  但高楼后期加装电梯很杂乱，不只需求大部分住户赞同，并且改造后也很难完成门到门，而是至少要爬半层楼，使用上依旧多有不方便。

  新的《住所项目规范》爽性要求一切住所楼都装置电梯，哪怕是只需2层的高楼，不只如此，新规范还要求，入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外规划地上的高度超越9米的，每单元应至少设置1台可包容担架的电梯；

  入户层为十二层及以上的，或入户层楼面距室外规划地上的高度超越33米的住所修建，每单元应至少设置2台电梯，且其间至少应有1台为可包容担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

  选用宽轿厢时，轿厢长边尺度不该小于1.6米，轿厢短边尺度不该小于1.5米；选用深轿厢时，轿厢宽度不该小于1.1米，轿厢深度不该小于2.1米。

  新版《住所项目规范》征求定见的时刻到本月底，估计不久的将来就会在全国推广。

  其实在昆明这样的大城市，即使没有新规范，近些年开发的7层以下多层住所根本都装备有电梯，只需在三四线小城市，还在开发没有电梯的多层住所楼。等新规开端履行，连县城乃至乡村修建多层住所楼，也有必要要装置电梯。

  新版《住所规划规范》一起还带来一个疑问，那便是现在开发的别墅、合院等高端产品，一般至少都有3层，有些算上天台和地下室，乃至多达5层，这一些产品会不会也强制要求装置电梯呢？由于究竟连一般的2层住所楼都要求装置电梯，多达四五层的别墅假如不要求装置好像说不曩昔。

  但是重新规范的行文来看，并没有这样的要求，由于《规范》仅仅规则“入户层为二层及二层以上的住所修建，每单元应至少设置1台电梯”。合院和别墅不管规划有几层，入户层却都在一层（叠墅在外），所以并不强制要求装置电梯。

  以昆明商场的实在的状况看，近些年开发的别墅和合院项目，正由于相关规范没装置电梯的要求，所以根本上没有哪个别墅、合院楼盘将电梯作为交给规范，只需部分项目在规划上预留了电梯装置的当地，如招商依云世界、云玺大宅等，还有些别墅盘乃至连电梯装置位都没有预留，业主购房后假如要装置，还得另辟蹊径。

  但在新的《住所项目规范》出台后，虽然依旧没有对别墅合院等套内多层修建做出强制装置电梯的要求，但已然只需2层及以上住所楼都要求装电梯，作为住所产品金字塔顶端的别墅、合院，假如再不装置电梯，或许至少预留电梯空间，必定就会显得寒碜、不达时宜。

  因而，估计新规范开端履行后，别墅和合院项目将至少会把预留电梯装置井作为规范操作。但这样一来，今后房企开发小户型合院和别墅就会带来难题，由于这种小合院、小别墅面积原本就不大，假如又要有楼梯，又要预留电梯井，空间损耗就会比较大，户型也会很难规划，除非添加户型面积，但这又会损失这种小合院和小别墅在总价上的优势。

  云南房网在此斗胆做个猜测，假如合院和别墅都开端标配电梯（或预留电梯井），大平层会促进走俏。